Коммерческие объекты и доходная недвижимость · Сочи
Строительство гостиниц и коммерческих объектов в Сочи
Гостиницы, гостевые дома, апартаменты под сдачу, рестораны, офисы и торговые помещения. Полный цикл от проекта до ввода в эксплуатацию.
Что важно в коммерческом объекте
Проекты гостиниц, апартаментов и коммерческих объектов мы разрабатываем с учётом горного рельефа, сейсмических требований и субтропического климата побережья. Но есть и то, что отличает доходный объект от частного дома той же площади.
01
Планировка считается в номерах
Из одной и той же площади можно получить разное количество сдаваемых единиц. Продуманное планировочное решение даёт больше номеров без потери комфорта — за счёт компактных санузлов, правильной геометрии и работы с несущей схемой на этапе проекта.
02
Нормы строже, чем для жилья
Требования к средствам размещения, пожарные нормы, СанПиН, доступная среда. Проверяем их на этапе проекта, а не при сдаче. Отдельно закладываем шумоизоляцию между номерами — самую частую причину плохих отзывов и низкого рейтинга.
03
Инженерия с запасом
Пиковое водопотребление в сезон отличается от расчётного для жилого дома в разы. Электроснабжение под кухонное оборудование, вентиляция и жироулавливание, водоподготовка и осушение — всё считается на этапе проектирования.
04
Легализация
Проверяем на этапе предпроектных работ назначение участка, ГПЗУ, допустимые параметры застройки и ограничения по зонам. Если задуманное на этом участке нереализуемо — скажем сразу.
05
Работа на действующем объекте
Можем вести работы поэтапно, не останавливая деятельность: ночные смены, поэтажное закрытие, пылезащитные контуры. Согласования с управляющей компанией берём на себя.
Нужен только дизайн интерьера?
Для кафе, офиса или магазина без строительных работ — отдельное направление.
Дизайн коммерческих интерьеровС какими объектами работаем
Гостиницы и апарт-отели
Номерной фонд, входные группы, зоны питания, служебные помещения, инженерия под пиковую загрузку.
Гостевые дома и апартаменты
Планировки под номерной фонд, отделка с расчётом на поток гостей, ремонтопригодные решения.
Рестораны и кафе
Технологические зоны, вентиляция и жироулавливание, водоподготовка, электроснабжение под оборудование.
Офисы и коворкинги
Планировочные решения, слаботочные сети, климат, акустика, зонирование.
Торговые помещения
Витрины, входные группы, освещение под задачи продаж.
СПА и бассейны
Гидроизоляция, водоподготовка, вентиляция и осушение, материалы для влажных зон.
Вопросы и ответы
Как строится работа с юридическим лицом
Работаем по безналичному расчёту с полным комплектом закрывающих документов. Сметы готовим в вашем формате, если он у вас регламентирован. Подписываем NDA, если требуется.
Кто отвечает за ввод в эксплуатацию
Построенный объект и объект, который можно легально эксплуатировать, — не одно и то же. Готовим исполнительную документацию, акты на скрытые работы, паспорта и сертификаты на материалы, взаимодействуем с надзорными органами.
Работаете ли вы по чужому проекту или брендбуку сети
Да. Если у вас сетевой стандарт — работаем по нему, включая согласование материалов и узлов с вашей стороной.
Можно ли строить очередями
Для доходных объектов это часто оправданно: очерёдность работ можно выстроить так, чтобы первые номера начали работать до полного завершения объекта.
Часто заказывают вместе
Обсудим ваш объект
Расскажите задачу или пришлите ТЗ — подготовим предложение.
Отзывы клиентов
«Сначала мы приехали на встречу - знакомство, были очень очарованы»
Посмотрите, что говорят клиенты, которые уже выбрали работу с нами
Разработка Маркетингового Агентства MokYou