Строительство домов под ключ · Сочи и побережье
Строительство домов под ключ в Сочи
От изысканий до заезда: подбор участка, геодезия, проект, коробка, инженерия, фасад, отделка и благоустройство — одним договором.
Что значит «под ключ» у нас
Формулировка «под ключ» на рынке означает что угодно. Вот что входит в неё у нас — по этапам, в том порядке, в котором они идут на объекте.
01
Подготовка и нулевой цикл
Помогаем выбрать участок, проводим геодезические изыскания и топосъёмку, собираем и подаём разрешительную документацию. Дальше — вертикальная планировка, земляные работы, фундамент, при необходимости подпорные стены, дренаж и гидроизоляция.
02
Проект
Архитектурные решения, конструктивные разделы КЖ, КМ и КД, инженерные разделы и дизайн-проект интерьеров с 3D-визуализацией — с учётом горного рельефа, сейсмики и субтропического климата.
03
Коробка и фасад
Несущие стены, перекрытия, лестницы, кровля, окна и наружные двери. Фасад: утепление, отделка, декоративные элементы, водосточная система, наружное освещение.
04
Инженерия
Электроснабжение от ввода до щитков. Отопление с котельной на любом виде топлива. Водоснабжение и канализация, вентиляция, слаботочные сети.
05
Отделка и комплектация
Стяжки, перегородки, штукатурка, шумоизоляция и чистовая отделка. Материалы рассчитываем по проекту, закупаем у проверенных поставщиков и привозим в срок.
Что не входит по умолчанию
Мебель и техника, если не заказана комплектация. Бассейн. Подключение к внешним сетям по техническим условиям. Что из этого понадобится именно вам — скажем на этапе сметы, до подписания договора.
Из чего строим
01
Монолитный железобетон
Кому подходит: сложная архитектура, большие пролёты, склоны.
В Сочи: лучше всего отвечает сейсмическим требованиям побережья.
В Сочи: лучше всего отвечает сейсмическим требованиям побережья.
02
Керамические блоки
Кому подходит: дома для постоянного проживания.
В Сочи: хорошая теплоёмкость и паропроницаемость при высокой влажности.
В Сочи: хорошая теплоёмкость и паропроницаемость при высокой влажности.
03
Газобетон с армопоясами
Кому подходит: оптимальный бюджет.
В Сочи: требует обязательного армирования под сейсмику 8–9 баллов.
В Сочи: требует обязательного армирования под сейсмику 8–9 баллов.
04
Комбинированные решения
Кому подходит: участки со сложным рельефом.
В Сочи: цоколь и подпорные конструкции в монолите, стены — в блоке.
В Сочи: цоколь и подпорные конструкции в монолите, стены — в блоке.
Что влияет на стоимость строительства дома
Итоговую сумму определяют не квадратные метры, а условия конкретного участка и решения, принятые на этапе проекта.
01
Участок
Уклон, тип грунта и уровень грунтовых вод определяют фундамент и объём земляных работ. На склоне добавляются подпорные стены и дренаж. Поэтому геология — первое, что мы делаем, и первое, на чём нельзя экономить.
02
Конструктив
Сейсмика побережья требует армирования и расчётных узлов. Выбор между монолитом, керамоблоком и газобетоном влияет и на стоимость коробки, и на сроки.
03
Инженерия
Автономная котельная, собственная скважина или подключение к сетям, вентиляция с рекуперацией — каждое решение меняет бюджет. Мы считаем варианты до начала работ.
04
Отделка и комплектация
Класс материалов и полнота комплектации — самая гибкая часть бюджета. Её можно разделить на этапы.
Ошибки, которые дорого обходятся
01
Начать стройку без геологии
Проектировщик закладывает запас «на всякий случай», и вы платите за лишний бетон. Или наоборот — фундамент оказывается недостаточным.
02
Делать проект и стройку у разных подрядчиков
Строители упрощают решения под свои привычки, проектировщик за это не отвечает. Расхождения всплывают на этапе отделки, когда исправлять дороже всего.
03
Отложить инженерию «на потом»
Разводка, которая не заложена в коробку, потом прокладывается штроблением по готовым стенам.
Вопросы и ответы
Нужно ли разрешение на строительство и кто им занимается
Можем взять на себя: подбор участка, геодезические изыскания, подачу и получение разрешительной документации. В Сочи это отдельная работа со своими сроками — закладываем их в общий график, чтобы стройка не встала в ожидании бумаг.
Что делать, если участок на склоне
Склон — не приговор бюджету, если считать его на этапе изысканий, а не на этапе котлована. Основные дополнительные статьи: геология, подпорные стены, дренаж и усиленный фундамент. Правильная посадка дома вдоль горизонталей сокращает объём земляных работ в разы.
Можно ли строить по проекту другого архитектора
Да. Проверим документацию на реализуемость и соответствие требованиям по сейсмике и грунтам, посчитаем объём работ и построим. Если найдём решения, которые приведут к проблемам, скажем об этом до подписания договора, а не в процессе.
Строите ли вы зимой
На побережье работы не останавливаются. Отдельные процессы — фасад, благоустройство — зависят от погоды, это учитывается при планировании очерёдности.
Можно заказать только часть работ
Да. Подключаемся на любой стадии: есть коробка — сделаем инженерию и отделку, нужны только фасадные работы — возьмём отдельным договором.
Часто заказывают вместе
Расскажите про участок
Приедем, посмотрим, оценим сложность. Бесплатно и без обязательств.
Отзывы клиентов
«Сначала мы приехали на встречу - знакомство, были очень очарованы»
Посмотрите, что говорят клиенты, которые уже выбрали работу с нами
Разработка Маркетингового Агентства MokYou